สิ่งที่ควรระวังก่อนจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน

สิ่งที่ควรระวังก่อนจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน

Be-careful

เรื่องอันน่ากังวลอีกเรื่องหนึ่งสำหรับคนสร้างบ้านเอง ก็คือเฟ้นหาการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานดี สามารถไว้ใจได้ รับผิดชอบ จนกระทั่งสร้างบ้านจนเสร็จเรียบร้อย แต่ถ้าเจอผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบ ไม่มีจรรยาบรรณ บ้านในฝันก็อาจกลายเป็นบ้านฝันร้ายไปเลยก็ได้ เพราะฉะนั้นวันนี้เราจึงจะมาให้คำแนะนำสำหรับผู้กำลังมองหาผู้รับเหมาดีสักราย

หาผู้รับเหมาบริษัทหรือประกอบธุรกิจรับสร้างบ้าน

คุณควรเลือกผู้รับเหมานิติบุคคลมากกว่าบุคคลธรรมดา เนื่องจากในการก่อสร้างบ้านจำเป็นต้องมีวิศวกร และสถาปนิกซึ่งมีใบวิชาชีพประกอบเป็นทีม คุณควรขอชมผลงานในอดีตด้วยว่าเป็นอย่างไร ควรไปเยี่ยมชมออฟฟิศว่ามีที่อยู่เป็นหลักแหล่งจริงไหม แต่ถ้าคุณรับเรื่องราคาได้ ก็อาจลองเลือกที่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เนื่องจากมีข้อได้เปรียบกว่า เช่น ได้ใช้สัญญารับเหมามาตรฐาน รวมทั้งบริษัทที่จะเข้าเป็นสมาชิกได้ก็ต้องมีความน่าเชื่อถือระดับหนึ่ง

ระวังสัญญาณเตือน

งานรับเหมาบ้านจะออกมาดีหรือไม่ดี ก็ขึ้นอยู่กับ “ความรับผิดชอบ” และ “จรรยาบรรณ” ของผู้รับเหมาเป็นสำคัญ โดยสัญญาณเตือนที่ต้องระวัง ได้แก่

  • บริษัทรับสร้างบ้านนิติบุคคล เป็นสมาชิกของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สัญญาณที่ส่งกลิ่นไม่ดีของกลุ่มนี้ คือ ชอบรับงานเยอะมาก รับแบบไม่มีจำกัดเลย จนกระทั่งส่งงานต่อให้แก่ผู้รับเหมารายย่อย คุณต้องระวังบริษัทพวกนี้ไว้ให้ดี
  • ผู้รับเหมาบุคคลธรรมดาไม่ได้สังกัดบริษัท เช่น ไม่ค่อยอยากทำสัญญาจ้างเป็นหลักฐาน มีพฤติกรรมเอาเปรียบตลอดเวลา ให้ราคาต่ำกว่าผิดปกติ ถามอะไรก็ตอบว่าทำได้หมด นัดแล้วชอบเบี้ยว ผู้รับเหมาแบบนี้อาจมีแนวโน้มทิ้งงานได้ง่ายๆ

ควรทำสัญญาจ้างเป็นหนังสือเสมอ

ขอแนะนำให้ทำเป็นหนังสือสัญญา เนื่องจากการสร้างบ้านมีรายละเอียดมากมายซึ่งควรระบุกันให้ชัดเจนตั้งแต่แรก เช่น ต้องชำระค่าจ้างกี่งวด , งวดล่ะเท่าไร รวมทั้งเงื่อนไขการจ่ายคืออะไร , รับประกันบ้านกี่ปี , ค่าปรับการสร้างบ้านล่าช้าเท่าไหร่ เป็นต้น ส่วนเรื่องสำคัญอีกอย่างคือสัญญาจะต้องระบุอย่างชัดเจนว่า การจ้างนั้นจะเป็นการจ้างแบบเฉพาะค่าแรง หรือจ้างเหมาเบ็ดเสร็จ เป็นต้น

Be-careful-

ต้องมี BOQ (Bill of Quantity)

BOQ (Bill of Quantity) คือ เอกสารที่รวบรวมราคาค่าวัสดุ และค่าแรงก่อสร้าง เป็นเอกสารซึ่งจัดทำอย่างละเอียด โดยในเอกสารชนิดนี้ จะมีการแบ่งเป็นหมวดหมู่อย่างชัดเจน เช่น โครงสร้าง , ก่อฉาบผนัง , ฝ้าเพดาน , ระบบน้ำดีน้ำเสีย เป็นต้น

ประโยชน์ของ BOQ สามารถแบ่งออกเป็น 2 เรื่องใหญ่ คือ

  • ใช้เป็นราคากลางในการเปรียบเทียบราคาของผู้รับเหมาก่อนจะเลือก
  • ใช้เป็นหลักฐานในการตรวจสอบ และควบคุมราคาก่อสร้างบ้าน

จ่ายเงินให้เหมาะสมเพื่อเลี่ยงปัญหาละทิ้งงาน

ปัญหาใหญ่ของผู้รับเหมาซึ่งมักจะเจอประจำก็คือ ผู้รับเหมาทิ้งงาน โดยสาเหตุหลัก ก็คือ เริ่มขาดทุน , ได้เงินมามากกว่างานที่ทำเลยเชิดเงินหนีไปเลย วิธีแก้ก็คืออย่าให้เงินผู้รับเหมามากจนเกินไป แต่ก็ไม่ควรให้น้อยเกินไป ซึ่งความเหมาะสมนี้เมื่อตกลงกันได้แล้ว ก็ควรระบุให้ชัดเจนในสัญญาไปเลยว่าจะจ่ายแต่ละงวดเมื่อไหร่ หลักสำคัญอีกอย่างคือถ้าไม่ใช่ผู้รับเหมาที่รู้จัก การให้เงินก้อนก่อนล่วงหน้าอันตรายเสมอ

งานแย่ไม่ได้มาตรฐาน

ปัญหาใหญ่อีกอย่างหนึ่ง ก็คือ งานออกมาห่วย ไม่ได้มาตรฐาน วิธีป้องกันที่อยากแนะนำคือ ตั้งแต่ก่อนเริ่มจ้างเลยลองคุยดูเลยว่าเขามีวิธีคิดแค่แบบช่าง หรือมีหลักวิชาการด้วย เมื่อถึงเวลาเริ่มสร้างจริงแล้ว คุณเองควรเข้าไปดูบ่อยๆ แต่ถ้าไม่มีเวลาก็อาจว่าจ้างสถาปนิก ให้ช่วยเข้าไปตรวจสอบอยู่เรื่อยๆ

ทำงานล่าช้า

กรณีผู้รับเหมาทำงานล่าช้า ทางแก้สำคัญเลยคือ คุณควรจ่ายค่างวดเท่าที่งานเสร็จเท่านั้น ส่วนล่าช้าก็ไม่ควรจ่าย ในสัญญาจ้าง คุณต้องใส่ข้อสัญญาคุ้มครองสิทธิของคุณด้วย หลักเลย เช่น

  • คุณสามารถคิดค่าปรับได้ถ้าผู้รับเหมาล่าช้า โดยปรับเป็นรายวัน
  • แม้จะยังไม่ถึงกำหนดเวลา แต่ถ้ามีเหตุเชื่อว่าผู้รับเหมาน่าจะทำงานไม่เสร็จแน่นอน เช่น มาทำตามใจฉันบางวันก็ไม่มา คุณมีสิทธิเลิกสัญญา และจ้างคนใหม่ได้โดยผู้รับเหมาคนเดิมต้องจ่ายทั้งหมด

จ้างมืออาชีพช่วยตรวจรับมอบบ้านดีกว่า

งานก่อสร้างบ้านก็เป็นวิชาชีพอย่างหนึ่ง คุณควรยอมเสียเงินสักก้อนหนึ่งจ้างบริษัทผู้มีความชำนาญในการรับตรวจสอบบ้าน เนื่องจากการตรวจสอบบางจุดคุณไม่อาจตรวจสอบได้ด้วยสายตาเปล่า หรือไม่มีความรู้เรื่องก่อสร้างอย่างเพียงพอ เริ่มจากส่งแบบบ้าน ให้เขาดูในเบื้องต้นว่าบ้านเป็นอย่างไร เสร็จแล้วจึงนัดไปตรวจรับบ้านพร้อมกันในวันนัดกับผู้รับเหมา